大馬購屋政策說明

1.政策法規
根據馬來西亞《國家土地法典》（National Land Code, NLC 1965）第433B條規定，外國人（或外國公司）欲購入馬國土地，需先取得所在地州政府批准。

土地事務由各州政府管理，條件可能會因州而不同。

2.購屋門檻與限制

• 各州設有不同的最低門檻定購價，低於此價格一般不得購買（部分州如檳城可有例外），例如：柔佛、吉隆坡、沙巴多地均為RM 100萬(若以匯率7:1，約台幣700萬)；檳城部分地區專案，最低可能有RM 40萬起。
• 雲頂、霹靂等州有 RM 30萬~50萬不同政策。
• 可購買高樓住宅（condominiums、serviced apartments）、分層排屋（strata title terrace）兩種。
• 不可購買中、低收入戶的住宅、馬來保留地（Malay Reserved Land）、原住民(Bumiputera)名下分配的房屋單位。

3.須取得州政府批准（State Authority Consent）

• 每筆交易需提交申請予當地土地局，通常由律師代為處理。
• 購買簽約時，會有律師見證(收取律師見證費)。
• 一般處理時間為 1~3 個月。

4.其他費用

• 房產轉移印花稅（stamp duty）：自 2024年1月起，外國人買賣需支付 4% 固定稅率。
• 出售房產時適用的 不動產增值稅（RPGT）：外國人出售5年內須繳約30%、持有5年以上則約10%

外國人雖可向當地銀行申請按揭貸款，但須符合特定條件，審核標準比本地人嚴格；MM2H 持有人可能較易取得貸款。