購房QA

■馬來西亞的房子是永久產權嗎?

馬來西亞的房產權有分為【永久產權】和【限期產權】，若是有限期的產權一般是99年。

■外國人買房可以貸款嗎?

可以的，但必須提供居留證及穩定收入證明，申請的房屋貸款通常在總價的50%~70%成左右，利率則因每家銀行都略有不同，以2025年利率通常約在4~6%。

■馬來西亞買房有最低門檻限制嗎?

馬來西亞對於外國人購房設有最低門檻，並且依各州的規定有差異，例如:吉隆坡至少要100萬令吉以上(換算約台幣580萬)、馬六甲50萬令吉以上(約台幣360萬)。

■馬來西亞大樓公寓的公設比多少? 車位價格多少?

馬來西亞的房屋是採實坪制，購買的房屋總價不須負擔公設(公攤)面積，所買的就是實際室內含附屬建物的面積；此外大多數公寓建案的車位都是開發商附贈的，也無須另外花費購買車位(少數套房外)

■購入房產後，多久才能賣掉?

隨時都可以賣掉，但持有五年以內賣掉的話，按賣房後獲得的利潤繳交30%的利得稅；如果滿五年後賣出，只需繳交獲利的10%利得稅。

■馬來西亞購置的房產可以讓家屬繼承嗎?

可以的，而且馬來西亞沒有徵收遺產稅，也沒有贈與稅。

■房屋是否有保固期的保障？

馬來西亞的房屋買賣契約書是政府制式化的，當中就有規定，因施工瑕疵或建材品質不良造成土地、建物及公設的損害、縮減及其他瑕疵，發展商必須負責交屋後最長24個月保固責任（依各建案不同），並於收到買方書面通知後30天內負責修復。

■如何維護及管理馬來西亞當地的房屋？

您可以全權交託我們處理，我們擁有物業管理公司合作夥伴，可以做到一條龍服務，為客戶提供無後顧之憂的物業管理，包含日常費用的繳付及房屋修繕等，您完全不必擔心房產後續管理維護的問題。

申辦第二家園QA

■什麼是馬來西亞第二家園簽證？

馬來西亞第二家園簽證（簡稱MM2H）是馬來西亞政府推出吸引外國人來大馬長期居住的簽證計畫。

此計畫提供外國人獲得長期居留權的機會，讓您能夠在馬來西亞長期生活，隨時進出不受限制，並且可享有在大馬開設個人銀行帳戶，讓資金能自由調度。

■申請第二家園核准的時程需要多久 ?

符合條件的申請書，一般情況下在提交後的90~180天內會獲得批准。

■可以自己申請第二家園簽證，而不透過代理公司嗎?

自2023年起，馬來西亞政府規定所有第二家園申請案，都必須透過政府授權的代理公司辦理，以確保所有申請者的權益。

所以無法自行辦理第二家園簽證，需透過已授權代理公司代辦。

■辦理MM2H面試與領證全部流程 ，總共要去幾次？

從收到面試通知到最後拿到第二家園身份，客戶只需要去1次。

■申請通過後，該如何進行後續報到？

在取得政府批准信後，必須要在三個月內安排時間親自到馬來西亞進行報到手續：包含身體健康檢查、購買醫療保險、銀行開戶、貼上簽證。

本公司會安排專人在您報到手續過程中，給予完善的協助。

■申請核准第二家園後，每年是否一定要在馬來西亞居住？